车库什么产权性质
100次浏览
发布时间：2025-01-11 12:51:24
车库的产权性质主要取决于其规划用途和所有权归属，具体可以分为以下几种情况：
住宅用地上的车库
如果车库位于住宅用地内，则其产权性质为住宅性质，业主在购买车位后可以取得相应的车位产权，产权期限为70年，到期后可以续期。
商业用地上的车库
若车库位于商业用地内，则其产权性质为商业用地，可以办理房产证，并且产权期限为商业用地的年限。
独立产权的车库
小区内的地下车库，如果是有独立产权的，则归车库的购买者拥有，可以单独核发房屋所有权证或与购买的商品房合并核发房屋所有权证。此类地下停车位开发商有权出售或出租。
人防工程车库
某些地下车库是作为人防工程的一部分，这类车库的产权归国家所有，但开发商可以经过相关部门审核后将其改建成车库并拥有使用权。
公摊面积内的车库
如果地下车库的建筑面积被纳入了公共区域的分摊范围内，那么它的所有权便属于全体业主共同享有。
未分摊面积的地下车库
若地下车库并未被计入公摊范围，且是由开发商独立购置得到产权的，则该车库的产权归开发商所有。
综上所述，车库的产权性质可能是住宅性质、商业性质、独立产权、人防工程产权或共有产权，具体归属需要根据车库的用地性质、规划用途及是否计入公摊面积等因素进行判断。在购买车库时，应仔细查看相关产权证明文件，以明确车库的产权性质和归属。
