房地合一是什么意思
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发布时间：2025-01-09 19:47:26
“房地合一”是指 房屋的土地所有权和土地上建筑的所有权为同一个主体所持有。在这个原则下，房屋和土地的所有权是不可分割的，即“房走地走”。这一原则体现在以下几个方面：
所有权统一：
房屋和土地的所有权归属于同一主体，这意味着在涉及房屋买卖、赠与、抵押等产权变动时，土地和房屋的所有权必须同时转移。
权籍调查与确权登记：
农村宅基地及地上房屋实行“房地一体”原则，进行统一权籍调查和确权登记，确保宅基地使用权及地上房屋所有权的主体一致，并颁发不动产权证书。
法律保障：
“房地一体”登记发证为村民的不动产权益提供坚实的法律保障，宅基地受到国家法律保护。
转让与抵押：
在转让房屋时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权必须同时转让；同样地，在转让土地使用权时，该土地范围内的房屋也必须同时转让。这一原则确保了房屋和土地的权利关系的一致性，避免了权利纠纷的发生。
房产证与土地证合一：
房产证和土地证合一是指将原来的“土地使用证”和“房屋所有权证”合二为一，颁发“不动产登记证”，这是城乡房屋产权证明的一次大统一。
综上所述，“房地合一”原则通过确保房屋和土地所有权的统一，简化了产权变动的流程，增强了产权的法律保障，并避免了潜在的权利纠纷。
