住宅转让都有哪些费用
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发布时间：2025-01-13 09:46:49
住宅转让过程中涉及的费用主要包括以下几项：
契税
买方需缴纳契税，税率根据房屋面积和是否为购买的第一套房而有所不同。
普通住宅：评估价*1.5%；非普通住宅：评估价*3%。
个人所得税
卖方需缴纳个人所得税，税率根据房屋的持有年限和是否为唯一住宅而有所不同。
自持满5年以上且为家庭唯一住宅的免征个人所得税。
其他情况：应纳个人所得税=计税价格*1%（或1.5%、3%）。
增值税
个人出售购买满2年以上（含2年）的普通住房免征增值税。
增值税由城市维护建设税、地方附加和销售增值税组成，征收税率为约5.33%。
印花税
买卖双方各需缴纳印花税，税率为交易价格的0.05%。
土地增值税
应纳土地增值税额=计税价格*核定征收率，一般城市的核定征收标准为商铺、写字楼、酒店为10%，其他非住宅类房产为5%。
登记费
住宅转让需缴纳登记费，标准为50元/套。
交易手续费
住宅交易手续费为4元/平方米。
评估费
评估费一般为评估价的0.3%。
抵押登记费
抵押登记费为80-550元/户。
按揭费
按揭贷款相关费用，包括保险费、评估费等，具体费用根据贷款金额和年限计算。
其他可能的费用
中介费用，具体费用以物价局核准的收费标准为准与中介企业协商。
某些情况下可能还需要支付白蚁防治费、城市道路占用费、城市道路挖掘修复费等。
建议在住宅转让前，详细咨询当地房产管理部门和税务部门，了解最新的税费政策和具体费用标准，以确保顺利完成房屋转让。
