外什么为公摊
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发布时间：2025-01-11 21:48:51
公摊面积是指 由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。它包括以下内容：
建筑内部公共区域：
如交通空间、设备设施用房、公共服务用房等。
建筑外墙及分隔墙：
包括外围建筑墙体及作为外围护结构的玻璃幕墙、金属幕墙、石材幕墙、人造板材幕墙等。
室外公共区域：
如绿化及景观区域、休闲娱乐设施、道路及停车场等。
其他公共用房和管理用房：
如电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、值班警卫室、为整幢楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积等。
需要注意的是，已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。
公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积不仅会影响房屋的使用率，还会影响房屋的价值、物业管理费用等方面。在购买房屋时，了解公摊面积的计算方式和构成，有助于更准确地评估房屋的实际使用面积和价值。
