住宅交易有哪些费用
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发布时间：2025-01-12 17:20:48
住宅交易涉及的税费主要包括以下几项：
契税
购买首套普通住宅且面积在90平米及以下的，契税为房价的1%；面积超过90平米的，契税为房价的1.5%。
购买第二套及以上住宅的，契税为房价的3%。
个人所得税
购买家庭唯一住宅且已拥有满五年的，免征个人所得税。
购买非家庭唯一住宅或家庭唯一住宅但拥有不满五年的，个人所得税为房价的1%或2%。
土地增值税
购买家庭唯一住宅且已拥有满五年的，免征土地增值税。
购买非家庭唯一住宅或家庭唯一住宅但拥有不满五年的，土地增值税为房价的0.5%或1%。
印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税。
增值税及附加
住房购买不满2年的，需要交纳增值税及附加，应纳税额为计税价格的5.6%。
住房购买满2年（含）不满5年的，免征增值税及附加。
住房购买满5年（含）的，免征增值税及附加。
交易服务税
买方需缴纳交易服务税，按成交价的0.5%征收。
卖方也需缴纳交易服务税，按成交价的0.5%收取。
房屋交易手续费
住宅交易手续费为房屋建筑面积乘以每平方米6元。
登记费
登记费为50元/套。
房产证工本费
房产证工本费为85元。
土地证工本费
土地证工本费为105元。
评估费
评估费按估价金额的0.3%缴纳。
公证费
公证费通常为房子价值的一定比例，一般为1%-2%。
维修基金
按建筑面积乘一定金额收取。
物业管理费
房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。
保险费
办理按揭需缴纳保险费，包括财险保险费和综合险。
建议在住宅交易前，详细了解当地的具体税费政策，以确保合法合规并优化交易成本。
