中介转租需要注意什么
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发布时间：2025-01-10 00:30:36
在通过中介转租房屋时，以下是一些需要注意的事项：
确认转租合法性
确保中介已经获得大房东的转租许可。这种许可可以采取单独的书面形式，也可以在租赁合同中明确约定。你需要看到大房东准许转租的书面材料后，才能与中介签订租赁合同。未经房东同意的转租行为是违约的，房东有权解除租赁合同。
租赁期限
根据《上海市房屋租赁条例》，转租合同的租赁期限不得超过原租赁合同约定的期限。签订合同时，确保租期不超过中介与大房东之间的租赁合同约定的期限。
合同条款
转租合同应明确双方的权利和义务，包括租金、押金、维修责任、费用承担等。确保合同条款清晰、明确，避免未来产生纠纷。
风险提示
如果中介与大房东之间的租赁合同在转租期间终止，你与中介之间的租赁合同也必须终止。这种情况下，你可能会面临无家可归的风险，因此要特别关注中介与大房东之间的合同稳定性。
房屋检查
在转租前，仔细检查房屋内的所有设施，包括水电、家具、家电等，并明确维修责任归属和费用承担方式。这有助于避免在转租后出现因设施问题而产生的纠纷。
费用明细
确认所有费用情况，包括水电费、燃气费、物业费、网络费等，并了解费用交付方式和周期。确保你在转租期间不会因费用问题而产生额外负担。
身份和权限
核实中介或二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同，确保其具有转租的权限，以免上当受骗。
市场行情
注意市场行情，避免被低价虚假广告所误导。确保转租价格合理，并且符合市场水平。
通过以上几点注意事项，可以降低转租过程中可能遇到的风险，确保转租过程的顺利进行。
