卖房核查什么
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发布时间：2025-01-11 01:32:48
卖房核查主要包括以下几个方面：
房屋产权性质：
确认房屋是否为合法产权，是否具备上市交易的条件，比如是否为70年住宅产权等。
产权人信息：
核实房屋所有权人是否与产权证上的信息一致，是否有权出售该房屋。
房屋抵押和查封情况：
检查房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以确保房屋可以正常买卖。
房屋基本信息：
核实房屋的坐落、建筑面积、规划用途等基本信息是否与登记资料相符。
共有财产情况：
如果房屋为多人共有，需要所有共有人同意出售并提供相关书面文件。
权利限制情况：
审查房屋是否存在其他权利限制，例如法院查封、异议登记等。
其他上市交易资格：
例如，如果房屋已出租，需要提供承租人同意出售的书面意见；如果房屋已被抵押，需要提供抵押权人同意出售的书面文件等。
房屋质量及其他配套主设施：
了解房屋的质量、供用电情况、水质、水压、煤气、供暖、管线走向等细节，以及物业公司提供的服务项目及收费标准。
通过以上核查，可以全面了解房屋的状况，保障交易的合法性和安全性，避免后续可能出现的法律纠纷。建议在卖房前仔细进行这些核查工作，并在必要时咨询专业律师或房地产中介机构的意见。
