售房需注意什么
100次浏览
发布时间：2025-01-11 06:36:18
卖房需要注意以下重要问题：
确认优先购买权
如果有租约，需要先确认租房者的优先购买权，并确保租房者出具声明书放弃该权利。
谨慎委托公证
如果房子存在贷款按揭，不要全权委托公证，以免中介或担保公司擅自处理房产。
谨慎收款
钱款的收取要特别谨慎，确保定金和首期款等资金监管到位，避免纠纷。
不主动违约
约定了定金后，卖方不应主动违约，否则只需双倍返还定金。
注意个人形象
卖房时，个人形象也很重要，整洁的穿着和举止会给购房者留下良好印象。
房子卖相
房屋需要保持整洁，修复明显瑕疵，确保房屋有良好的卖相。
合理定价
根据市场均价和房屋实际情况制定价格，留出还价空间。
控制态度
在讨价还价过程中，保持冷静，心平气和地商议，避免冲突。
及时办理网签备案
签订书面买卖合同后，应尽早办理网签备案手续，确保房屋不会被过户给其他人。
核实房屋产权及性质
确认房屋的产权情况和性质，确保房屋所有权证上的所有人有权卖房。
确保解押贷款
如果房产有贷款或抵押，必须确保解押，避免卖方挪用房款。
处理户口问题
在合同中明确原房主的迁出义务，并保留部分尾款，待迁出后支付。
保留交易证据
购房者在付款时应要求对方出具明确的收条，并在收条内容中明确是付哪个环节的房款。
适度整修
对房屋进行适当的修缮，如水龙头、门把手、墙面等，以提升房屋吸引力。
去个性化
将房子里具有个人特色的东西收起来，避免让购房者有展现自己喜好的余地。
警惕销售现场的热销假象
保持清醒头脑，谨慎做出选择，避免因销售现场的紧迫感而冲动购房。
慎重对待赠送面积
对赠送面积的广告要当心，签订合同时要细看条款，确保赠送面积合法且与规划相符。
通过以上注意事项，可以确保卖房过程顺利进行，避免不必要的纠纷和损失。
