房屋什么费
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发布时间：2025-01-11 00:57:28
购买房屋时需要缴纳的费用包括以下几项：
契税
新房和二手房均需要缴纳，具体税率根据房屋面积和购房类型（首套、二套等）而定。
首套房90㎡以下，契税1%；90㎡-144㎡以上，契税1.5%；超过144平米，契税3%。
二套房90㎡以下，契税1%；90㎡以上，契税2%；三套房不论面积大小，契税3%。
印花税
新房：总房款乘以0.05%。
二手房：合同金额乘以1.5%。
土地出让金
合同金额的1%，仅缴纳一次。
增值税及其附加税
二手房才有，一般由卖方缴纳。
产权未满2年增值税为房屋总价的5%，计算方式为全额除以1.05乘以5%乘以1.136。
产权满2年免征增值税。
个人所得税
卖房者缴纳，房产证满5年且为买房夫妻名下唯一住房免征个税。
交易手续费
住宅建筑面积乘以3元/平米，非住宅建筑面积乘以11元/平米。
权证登记费
个人住房每件80元，非住房房屋每件550元。
保险费
财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数，保险费一次交完。
公共维修基金
税率房屋成交价的2%。
物业管理费
交房后支付，具体费用标准按各地物价部门规定执行。
供暖费用
北方地区，如元旦收房，可能需要缴纳供暖费用，具体标准由开发商制定。
建议在购房前详细了解当地的具体政策，以便准确计算和准备所需费用。
