店面转租怎么操作
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发布时间：2025-01-06 19:05:25
店铺转租的流程如下：
确认转让人的身份
核实转让人是否为店铺房屋的产权所有者，并检查相关证件如产权证明、营业执照、卫生许可证等是否齐全有效。
洽谈转让事宜
双方就房屋租金、店铺经营设备、装修等具体项目的价格进行洽谈，并签订定金协议以确保交易的诚意。
签订转让协议及租赁合同
双方签订《店面转让协议》及《房屋租赁合同》，明确双方的权利和义务，确保合同的法律效力。
支付转让费用
根据合同约定的方式支付转让费用，并办理过户变更手续，包括工商更名登记等，以确立接手方经营的合法性。
协助办理过户变更手续
转让方有义务协助接手方办理过户变更手续，包括到房地产管理部门申请和缴纳税费等。
确认转租权
如果店面经营者也是承租人，则必须查看其与房屋产权人所签订的原始合同，并检查其是否有转让权。
发布转让信息
利用互联网平台（如店铺转让网站、大张网便民信息服务平台、社交媒体等）和传统媒体（如当地报纸、广播等）以及社区广告栏等多种渠道发布转让信息，增加曝光率。
精准定位潜在买家
通过行业内的网络、商业经纪人等途径，寻找有意向接手店铺的买家。
提供支持与培训
向潜在买家介绍店铺的日常运营流程、客户服务技巧等，帮助他们快速上手。如果店铺是加盟品牌，可以协助买家完成品牌交接手续，继续享受品牌支持。
通过以上步骤，可以确保店铺转租过程合法、规范，并保护双方的权益。建议在转租过程中，与房东充分沟通，确保转让权利和优先续租权得到约定，以避免后续纠纷。
