房产过户需要哪些费用
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发布时间：2025-01-12 19:20:48
房产过户需要缴纳的费用主要包括以下几项：
契税
根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率有所不同。
一般情况下，面积在90平米以下的首次购房契税为房款的1%，面积在90平米以上至144平米的为1.5%，面积在144平米以上的为4%。
营业税
房产证未满5年的需要缴纳5.6%的营业税。
房产证满五年可以免交营业税。
个人所得税
房产证满5年并且是仅有住房的可以免除个人所得税。
未满5年则需要缴纳房价的1%或房屋原值与现值差额的20%。
交易费
-一般为房屋建筑面积的6元/平方米，双方各自承担3元/平方米。
测绘费
按各区具体规定收取。
权属登记费及取证费
一般情况是在200元内。
公证费
如果选择赠与方式过户，需要进行公证，公证费一般为房屋评估价的2%，最低200元。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
印花税
买卖双方需分别按万分之五的税率缴纳印花税，同时买方还需按“权利许可证照”税目缴纳5元的印花税。
其他费用
如房屋评估费、非普通住宅交易时的额外费用等。
建议
选择合适的过户方式：根据具体情况和需求选择赠与、买卖或继承方式，以减少相关费用。
提前了解当地政策：不同地区的税费政策可能有所不同，建议在办理过户前详细了解当地的具体规定。
咨询专业人士：在办理过户手续时，咨询专业的房地产中介或律师，以确保流程顺利进行并避免不必要的费用。
