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物业如何改进
2024-12-27 21:46:10为了提升物业服务品质，物业管理公司可以采取以下措施：与业主建立沟通渠道，及时反馈业主需求，解决业主问题。建立完善的安全管理制度，采取安全防护措施，加强安全巡查。定期组织培训，邀请专家讲座，设立服务榜样，及时给予员工反馈和奖励。定期组织内部培
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旧电梯换新梯，所有业主都要平摊费用吗？法院判了
2025-04-14 17:32:00本文转自【浙江法治报】；老旧小区更换电梯，属于建筑物附属设施改建、重建事项，一般来说需要业主代表大会或业委会进行组织推动，当小区没有业主代表大会和业委会时，业主该如何行使共有权呢？这不，广州一小区就因为旧电梯换新梯引发纠纷，自发组织更换电梯的业主最终将不愿交费的业主告上了法院。近日，本案历经一审、二
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什么事物业公司
2025-01-10 16:39:19物业公司，全称为物业管理公司，是 专门从事物业管理服务的企业。它们的主要职责包括管理和维护住宅区、商业综合体、办公楼等各类房地产项目。物业公司的服务内容广泛，包括但不限于安全保卫、环境清洁、设施维护、绿化养护、客户服务等。具体来说，物业公司负责的工作包括：房屋及配套设施设备的维修养护：确保物业的正常
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如何套取业主电话
2024-12-29 13:07:35获取业主电话的方法存在多种，但都必须遵循合法和道德的原则。以下是一些合法途径：与物业建立良好关系，可能通过送红包等方式，询问业主的电话号码。如果物业有业主信息，可以请求物业提供，但物业通常不会轻易透露这些信息，因为这涉及业主的隐私权。如果是
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维修基金过户在哪里
2025-01-16 21:43:49维修基金的过户一般要到 小区物业管理处进行办理，具体流程包括：1. 业主到所在辖区的小区办领取“维修资金变更审核表”三份。2. 业主到原开票单位签署审核意见。3. 业主持相关资料及相关资料的复印件（一式三份）到区小区办办理网上查询并认证审核。4. 业主持审批件送转银行维修资金管理部审后，由银行更改业
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业主怎么解雇物业
2025-01-06 16:22:14业主解聘物业公司的程序如下：提出解聘申请业主或业主委员会向物业公司提出解聘物业服务的申请，并说明解聘的原因及依据。物业公司受理并调查物业公司对业主的申请进行受理，并进行相关调查，以确定是否存在充分的解聘理由。业主大会表决召开业主大会，对解聘物业公司进行投票表决。根据《物业管理条例》，需要超过专有部分
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物管费最迟多久交
2025-01-17 17:39:49物管费的交纳时间主要 取决于物业服务合同的约定。通常情况下，物业服务费是以月为单位进行交纳的，因此，实际生活中，一般是以购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。具体而言，如果业主在办理入住手续并取得房屋钥匙后，即应开始缴纳物业管理费。若业主已购买房屋但尚未入住，则根据国家相关规定，最晚在入住满一
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小区车位怎么分
2025-01-06 17:17:34小区车位的分配主要依据《民法典》第二百七十五条的规定，具体分配方式如下：建筑区划内的地面停车位建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位这类车位属于业主共有，无论是否在规划红线内
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什么是建设方式
2025-01-24 04:36:46建设方式是指项目工程建设管理的模式，它涉及如何组织、规划和实施工程项目。以下是一些常见的建设方式：自营内部管理模式：业主自行组织项目的规划、设计和施工。BOT模式：即建设-运营-移交模式，业主授予某一家企业一定期限内的特许经营权，企业负责基础设施项目的建设、运营，期满后无偿移交政府。项目总承包形式：
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物业费是什么时候交
2025-01-09 16:39:53物业费的开始交纳时间主要 取决于房屋的实际交付时间。具体来说：一般规定：物业费在住宅实际交付后就由业主交纳，即从开发商交房后便由业主交纳，且无论业主是否入住，从交房次月开始就需要交纳物业费。合同条款：物业费的交纳时间通常在商品房买卖合同里会有明确约定，一般约定为“自房屋交付或视为交付的次月1日起开始
