为什么房款不能退
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发布时间：2025-01-08 07:25:18
房款不能退的原因主要可以归纳为以下几点：
非首套房贷款：
如果纳税人名下的房贷并非首套房贷款，则无法享受首套住房贷款利息扣除，因此不能退税。
扣除期限已满：
住房贷款专项附加扣除的期限最长不超过240个月，若已超出该期限，则不能再享受附加扣除。
预缴税费与应纳税额相同：
如果纳税人预缴的税费与实际应纳税额完全相同，则退税金额为0。
资料信息存在问题：
申报个税汇算清缴时，如果提供的资料不全或有误，会导致税务审核不通过，从而无法成功退税。
法律约束：
一旦签订认购协议书并支付首付款，该行为即成为合法有效的合同，通常情况下不能退房。若要退房，必须与对方协商并获得同意，同时购房者需承担相应的违约责任。
合同条款：
根据《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果购房者因个人原因无法继续履行合同，则无权要求退还定金或首付款。
环保和疫情等不可抗力因素：
如大气污染治理、扬尘管控、疫情管控等政府指令可能导致交房期限顺延，这些情况通常被视为不可抗力，并不支持购房者的退房请求。
“保交楼”政策：
涉及社会稳定和民生问题，烂尾楼的“保交楼”项目通常会得到政府支持，不支持购房者的退房请求。
综上所述，房款不能退的原因多种多样，涉及政策、法律、合同条款以及不可抗力等多个方面。在实际操作中，购房者应当仔细审查自身情况和相关法律法规，以明确自身权益和可能的解决方案。
