按揭要注意些什么
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发布时间：2025-01-12 02:18:49
按揭购房是一个复杂的过程，涉及多个环节和注意事项。以下是一些关键的按揭注意事项：
申请贷款额度要量力而行
借款人应对自己的经济实力和还款能力做出正确判断，避免因贷款额度过高而造成还款压力。
选择合适的贷款银行
借款人可以根据自己的需求选择贷款银行，考虑银行的服务品种、利率、还款方式等。
选择合适的还款方式
等额本息还款方式：每月还款额固定，前期利息占比高，后期本金占比高。
等额本金还款方式：每月还款额逐渐减少，但偿还本金的速度不变。
借款人需了解两种还款方式，选择最适合自己的方式。
提供真实资料
借款人应提供真实的个人职业、职务和经济收入情况证明，避免因提供虚假资料而影响贷款申请。
注意还款日期和账户
借款人应在签约后及时将首期还款足额存入指定账户，并确保每月还款日前账户有足够资金，避免违约和罚息。
不要动用公积金
在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，会导致公积金贷款额度为零。
提前还款的规定
部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且归还金额应超过6个月的还款额。
贷款期间出租住房的告知义务
借款人若在贷款期间出租已抵押的房屋，必须将已抵押的事实书面告知承租人。
贷款还清后的手续
还清全部贷款本金和利息后，应持相关证明前往房产交易中心撤销抵押。
保管借款合同和借据
借款合同和借据是重要的法律文件，借款人应妥善保管，避免遗失。
注意开发商的按揭许诺
购房者应审查开发商是否具备按揭贷款资质，并确认所购房产是否在银行支持的范围内。
避免签订“连带违约条款”
该条款可能导致购房者在贷款申请不成功时无法拿回定金，应尽量避免。
通过遵循以上注意事项，购房者可以更好地进行按揭购房，确保整个过程的顺利进行并避免不必要的法律和经济风险。
