门头房买卖注意什么
在购买门头房时，买卖双方需要注意以下事项：
租赁双方的身份证明及房屋权属证明
租赁双方应相互交验有关身份证明及房屋权属证明，确保交易的合法性和安全性。
店面转让原因及债权、债务情况
务必考察店面转让的原因及之前的债权、债务情况，并在合同中明确注明，以免跌入转让合同的陷阱。
市政拆迁规划
事先调查清楚所看中的店面地段在短期内是否有市政方面的拆迁规划，从而避免上当受骗。
客户购买能力
了解客户是否能够全款购房，如果客户是贷款购房，客户资质是否有问题必须落实，以免签定购房合同之后贷款不能按时到位从而造成买房纠纷。
付款方式
购买商业用房付款方式通常有全款购房、贷款购房、分期付款购房三种形式，尽量要选择全款购房客户，其次是贷款购房，其中贷款购买商铺，目前最高可以贷5成，年限最高为10年；最后是分期付款，尽可能减小卖房所承担的风险。
首付款与尾款间隔时间
时间不宜过长，因为商业用房大部分款项较大，所以变动也较大，所蕴藏的风险也相应较大，因此要尽量缩短首付款和尾款的间隔时间。
支付订金后的违约责任及违约罚则
支付订金之后的违约情况时有发生，所以支付订金后签定的订金收付合同中必须要明确违约责任和违约罚则。
合同内容
看合同中的土地性质、房屋用途、车库和地下室或者阁楼的约定、面积的约定、贷款问题的约定、逾期或者赔偿的问题、双方约定可以协商解决的内容。
公摊面积
明确约定公摊面积的大小与产权归属，确定公用部位的规划设计，避免因公摊面积问题产生纠纷。
交房期限及物业管理问题
明确约定交房期限，并约定一旦逾期交付，开发商除承担延期交付外，还应承担买方的租金损失。同时，注意物业管理问题，确保商业物业的属性呈现多样性，避免因物业属性不清而产生纠纷。
产权问题
购买的商铺产权一定要清晰，最好不要购买有产权问题的商铺，购买前一定要查看房屋产权证、土地证、抵押或质押状况的权属证明等，不要全听业主的一面之词。
商铺本身结构
主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部布局结构及利用率、房屋的高度、承重、楼层等，确保商铺自身结构合格，符合客户或承租对象的使用标准。
配套设施
良好的配套能节省商家客户很多成本与精力，如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等，购买前一定要核实清楚。
