房屋都有哪些税费
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发布时间：2025-01-12 21:21:19
购买房屋时需要缴纳的税费包括以下几项：
契税
90平米及以下的普通住房，且该住房属于家庭的唯一住房，减按1%税率征收契税。
90-144平米的普通住宅，契税为1.5%。
超过144平米的普通住宅，契税为3%。
非住宅类房产，契税为3%。
印花税
在订立合同时直接缴纳，总房款的0.05%。
银行按揭费用 （如果办理按揭贷款）：抵押登记费：80元/户。
权证印花税：5元/户。
保险费：财险保险费=总房款×年费率×年限系数，保险费一次交完。
大修基金
（又称专项维修基金）：
购房款的2%-3%，具体比例根据是否包含电梯而定。
不含电梯：总房款×2%。
含电梯：总房款×3%。
部分试点楼盘按50~60元/平米收取。
权属登记费
80元/套，用于办理房产证。
增值税
个人销售已购买2年以上（含2年）的住房免征增值税。
房本不满两年的房屋需缴纳5.3%的增值税。
个人所得税
房产交易过程中由税务机关征收，适用于二手房交易。
普通住宅5年之内：（售房收入-购房总额-营业税及附加-印花税）×20%。
5年以上（含）普通住宅免征个人所得税。
出售公房：5年之内， （售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%。
土地增值税
房屋产权取得满五年的免征。
未超过五年的按房价1%缴纳。
房产税
房产税属于财产税中的个别财产税，征收范围限于城镇的经营性房屋。
自用房屋按房产计税余值征收，出租房屋按租金收入征税。
其他费用
交易手续费、合同印花税、转移登记费、国土工本费、权证费、中介费等。
建议在购房前详细了解当地的具体政策，因为不同地区可能在税率和费用方面有所差异。
