房地产评估通常包括以下几个方面：建筑物的折旧物质折旧：建筑物因物理磨损而减少的价值。功能折旧：建筑物因设计过时或功能不足而减少的价值。经济折旧：建筑物因外部环境变化（如市场需求、政策调整）而减少的价值。土地状况土地生熟程度：基础设施的通达程度和土地的平整程度。三通一平：水、电、道路通，土地平整。七通
