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买房退款多久能到账
2025-01-18 00:36:49买房退款的到账时间主要取决于以下几个因素：双方约定：购房者和开发商在合同中通常会约定退款的具体时间。如果合同中有明确约定，那么退款时间应按照约定执行。如果合同中没有明确约定，则可以根据相关法律法规和实际情况来确定退款时间。法律规定：根据《中华人民共和国民法典》第五百六十五条，当事人一方依法主张解除合
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购买法拍房有什么风险
2025-01-09 12:35:19购买法拍房存在以下风险：高额税费：法拍房的税费可能存在不透明的情况，如税费承担主体不明确、税费计算方式不清晰等。购房者可能在购房后需要承担额外的税费负担，如契税、个人所得税、土地增值税等，有时还包括原业主未缴纳的税费。因此，在购买前务必了解清楚税费政策，并进行详细的税费测算。长期的租赁：根据《民法典
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买房子有哪些套路
2025-01-12 17:45:18买房子时可能会遇到以下套路：售楼处的“紧迫感”套路制造焦虑：销售员通过告知购房者房子热销、数量有限等手段，制造购房者的紧张感，促使他们冲动购买。雇佣托儿：开发商可能会雇佣人员假扮购房者，制造火爆的购房场景，给真实购房者造成压力。不透明的价格体系价格波动：同一楼盘的价格可能因市场时机不同而大幅波动，购
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为什么现房比期房贵
2025-01-08 05:23:18现房比期房贵的原因主要有以下几点：资金成本：开发商在建设期房时，由于资金大部分来自银行贷款，因此通过提前销售期房可以快速回笼资金，减少利息支出，从而在价格上给予一定的优惠。而现房需要较长时间才能收回资金，贷款周期长，利息支出较高，因此价格相对较贵。风险性：期房在建设过程中存在诸多不确定性，如开发商资
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期房指的是什么
2025-01-11 09:01:19期房是指 在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋。具体来说，期房是指房地产开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，所出售的商品房。在这期间，房屋尚未竣工，购房者无法立即入住或使用。期房的优势包括：价格较低：由于开发商需要提前销售以筹集资金，期房的价格通常低于相同条件下的现
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预签约多久正式签约
2025-01-18 02:05:19预签约后正式签约的时间并没有一个固定的期限，它 取决于双方协商和法律规定。以下是一些关键点：预售合同备案与正式合同签订预售合同备案后，正式合同通常需要等待房屋建成之后方可签订。预售人应当在签约之日起30日内办理登记备案手续。双方协商决定正式合同的签订日期通常由买卖双方共同协商决定，可能会在预售合同签
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什么是首付款
2025-01-09 15:14:22首付款是指购房者在购买房产时需要先行支付的一部分金额，通常为房屋总价的一定比例。这个比例因国家和地区的政策而异，但普遍来说，它通常占房屋总价的20%至30%。首付款的作用是证明购房者具备一定的还款能力，并降低银行的贷款风险。具体来说，首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的千分
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买房后办哪些证件
2025-01-13 03:46:49买房后，购房者通常会获得以下证件：不动产权证书：这是将房产证和土地证合为一本的证件，包含了房屋的所有权和土地使用权信息，是城乡房屋产权证明的一次大统一。房屋所有权证：这是证明购房者拥有房屋合法所有权的证件，可以依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。土地使用权证：这是证明购房者拥有房屋所占土
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为什么房款不能退
2025-01-08 07:25:18房款不能退的原因主要可以归纳为以下几点：非首套房贷款：如果纳税人名下的房贷并非首套房贷款，则无法享受首套住房贷款利息扣除，因此不能退税。扣除期限已满：住房贷款专项附加扣除的期限最长不超过240个月，若已超出该期限，则不能再享受附加扣除。预缴税费与应纳税额相同：如果纳税人预缴的税费与实际应纳税额完全相
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预付房款是什么
2025-01-11 13:42:48预付房款是指购房者在预定酒店或房产时，为了确保预订的顺利进行，提前将一部分或全部房款支付给预订平台或房产销售商。在入住时，购房者通常只需向酒店或房产销售商缴纳房间押金（在退房时退还），而预订平台或房产销售商在收到房款后会将其支付给酒店或房产所有者。保证性预订：预付房款是一种保证性预订，确保购房者在未
