商铺返祖什么意思
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发布时间：2025-01-11 16:40:48
返祖商铺是指 房地产开发商将大型商业地产项目分割成众多小型产权商铺进行销售，并与小业主签署返祖合同，保证在特定年限内，商铺移交至开发商统一运营管理，并按照约定日期向小业主支付固定租金的现象。
具体操作上，开发商将一个商业项目细分为多个小面积产权商铺，并出售给小业主。同时，开发商还需与这些小业主签署返祖协议，并承诺在特定期限内，将所有店面交由开发商统一管理和运营，以此方式来确保他们有稳定的收益。
然而，根据《商品房销售管理办法》第十一条的规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，也不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房。因此，商铺返祖行为在法律层面上属于非法操作。
需要注意的是，商铺返祖与商铺返租有所不同。商铺返租是指开发商将商业项目分割成多个小面积产权商铺出售给小业主，并与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。而商铺返祖则更强调开发商在特定年限内统一运营管理商铺，并向小业主支付固定租金。
综上所述，返祖商铺是一种违法的销售方式，侵犯了购房者的权益。投资者在购买此类商铺时应谨慎评估其合法性和风险。
