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住宅备案是什么
2025-01-11 14:11:54住宅备案是指 在住房交易过程中，需要经过的网签程序和备案程序。备案主要涉及两个方面：开发商备案：当开发商获得商品房预售资格后，需要前往房管局对商品房的销售价格进行备案。购房合同备案：购房者和开发商签订购房合同后，需要在签订之日起三十天内前往房管局和土地管理部门办理合同备案登记手续。只有办理了备案登记
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没空收房推迟多久
2025-01-18 03:00:19关于没空收房推迟多久的问题，可以得出以下结论：一般推迟时间买房收房可以推迟3-5天时间，一般不能超过一个星期或者一个月。收房可以延期两三天是可以的，但若是十天半月不收房则需要正当的理由，例如建筑工程无备案或房子验收不合格等。法律规定的最迟时间如果开发商延期交房超过合同约定的交房日期，购房者可以先进行
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为什么车位不出产权
2025-01-08 14:51:49车位不出产权的原因主要有以下几种：车位属于人防工程人防车位是国家强制配套的车位，用于在紧急情况下提供避难场所，因此其所有权归政府人防办公室所有，开发商无权出售或转让，只能进行出租，且租期不得超过20年。车位属于公摊面积当地下车位的面积被计入房屋的公摊面积时，该类停车位无法申请产权证，归全体业主共有，
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期房退房要多久
2025-01-17 16:27:19期房退房的时间主要受到以下因素的影响：合同条款及开发商态度如果买卖双方能够达成共识，退房事宜可以在短期内完成。如果无法达成共识，可能需要通过法律途径解决，诉讼时间可能从几个月到一年不等。法律程序及判决执行简易程序通常在三个月内审结，普通程序则需六个月。判决生效后，若开发商积极配合退款，流程会更快；若
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小区车位怎么分
2025-01-06 17:17:34小区车位的分配主要依据《民法典》第二百七十五条的规定，具体分配方式如下：建筑区划内的地面停车位建筑区划内的地面停车位属于专有权的客体，所有权属于开发商所有，业主和开发商可以通过约定的方式确定业主是有偿或无偿使用车位。业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位这类车位属于业主共有，无论是否在规划红线内
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商铺返祖什么意思
2025-01-11 16:40:48返祖商铺是指 房地产开发商将大型商业地产项目分割成众多小型产权商铺进行销售，并与小业主签署返祖合同，保证在特定年限内，商铺移交至开发商统一运营管理，并按照约定日期向小业主支付固定租金的现象。具体操作上，开发商将一个商业项目细分为多个小面积产权商铺，并出售给小业主。同时，开发商还需与这些小业主签署返祖
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买房圈存多久开盘
2025-01-18 04:53:19买房认筹后到开盘的时间并没有一个固定的标准，但大致可以确定在 七天到一个月之间。具体时间取决于开发商的营销策略、用款思路以及是否已经取得《商品房预售许可证》等因素。一般时间范围认筹后一般需要七天到一个月的时间进行开盘。有些楼盘可能在认筹后10天内开盘，尤其是当开发商已经取得预售许可证时。影响因素开发
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什么是工程抵押房
2025-01-09 18:56:25工程抵押房，也称为工抵房，是指 房地产开发商在特定条件下，为了后续工程的开发和建设，向银行、施工方或材料商进行融资、贷款所抵押的还未出售房屋的全部或部分产权和使用权。简而言之，工抵房是开发商为了缓解资金压力，将部分房产作为抵押物，以获得所需的资金。尽管工抵房被抵押给了债权方，但其产权仍然归属于开发商
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买房意向金多久能退
2025-01-17 19:44:49购房意向金的退还时间主要依据双方签订的协议以及实际情况而定，以下是一些具体的情况和规定：一般情况购房意向金通常在交易日起15个工作日内退还。如果买卖双方没有签订意向金转换协议，中介公司将把意向金返还给买方。特殊情况如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约
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首付怎么没有发票
2025-01-06 19:23:48首付款通常 没有发票，而只有开发商的收据。这主要是由于以下几个原因：避税：开发商不给开首付款发票的主要目的是避税，或者是推迟交税的日期，以便将这部分税款投资到项目的开发建设中去。资金流管理：开发商每开一户不动产销售统一发票，就等同于当月销售了一套房子，需要缴纳相应的营业税。如果开发商暂时不开或到以后
